Meziročně ceny bytů za třetí čtvrtletí klesly o 6,2 procenta, což je roční maximum. Nejrychleji zlevňují menší a velké byty. Nyní očekáváme, že se v následujícím období budou ceny bytů stabilizovat, ale možná se už i blížíme k bodu obratu. Oproti předcházejícímu čtvrtletí vzrostl zájem o bytové jednotky typu 3+1 a 3+kk, jejichž ceny klesaly nejpomaleji. Nejvíce ze všech kategorií bytů klesly ceny malých bytů 1+1, což je netypické, protože dříve tomu bylo spíše naopak. Rychleji oproti předešlému období se snížily také ceny velkých bytů 4+kk a větších, kde může hrát roli odložená poptávka,“ řekl generální ředitel Hypoteční banky Martin Vašek.

Nejsilnější mezičtvrtletní zlevnění bylo o 3,4 procenta v Moravskoslezském kraji, což je podle Hypoteční banky dáno kromě jiného velkým zastoupením prodejů panelových bytů na sídlištích. Následoval Pardubický kraj s poklesem o 1,8 procenta a Ústecký kraj s poklesem 1,4 procenta. Ceny bytů v Praze klesly o 1,1 procento, tedy rychlejším tempem než ve Středočeském kraji, kde pokles činil 0,6 procenta. Největší pokles v Praze byl u panelových bytů na velkých sídlištích Praha 4, Prahy 8 a Prahy 9. Ve středních Čechách nejvíce zlevňovaly bytové jednotky v okresech Rakovník a Příbram.

Počty prodaných bytů v prvním až třetím čtvrtletí meziročně klesly o 14 procent. Nabídka starších bytů se stabilizovala, naopak v případě novostaveb nabídka klesla a podle Hypoteční banky se objevuje nejistota ohledně možných zahájení nových stavebních projektů. Prodejní doba bytů se příliš nezměnila a dosahuje v průměru šesti měsíců. Nájemné bydlení zůstává stále populární. Mladá generace jednoduše nekupuje takzvané startovací byty, ale jde rovnou do nájmu. Trh se v tomto ohledu stabilizoval a ceny stagnují, uvedl Vašek.

U rodinných domů se poptávka oproti předcházejícím obdobím stabilizovala. Meziročně jejich cena vzrostla o 1,4 procenta. Kupující mají zájem spíše o levnější rodinné domy, nižší poptávka je naopak po větších a energeticky náročnější stavby. Důvodem je růst cen energií. Nejvíce nových domů se stavělo ve Středočeském kraji a v okolí Brna.

Poptávka po pozemcích stále převyšuje nabídku, kterou brzdí hlavně zastaralé územní plány nebo nedostatečná kapacita infrastruktury. Meziročně jejich cena vzrostla o 12 procent. Cenu pozemku podle Vaška nejčastěji ovlivňuje jeho velikost a tvar, ale třeba i dopravní dostupnost a občanská vybavenost v místě, kde se nachází.

S rostoucí cenou navíc, stejně jako v předcházejícím období, nadále roste i zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od okrajů velkých měst. Pozemky tak jsou i slibnou investicí, neboť jich je na trhu nedostatek,“ dodal Vašek.

HB Index je založený na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Banka index poprvé zveřejnila v dubnu 2011.

Zdroj: Hypoteční banka, ČSOB

Zdroj: Hypoteční banka, ČSOB

HB Index: Pozemky (Meziroční změna: +11,9 procenta)

Zdroj: Hypoteční banka, ČSOB